Quoi de neuf à la rentrée? L'actualité en Immobilier en Septembre 2025

Voici les principales nouvelles dispositions en immobilier, applicables à partir de septembre 2025, en France :

1. Crédits immobiliers : légère hausse des taux

• En ce début septembre 2025, les taux d’intérêt repartent à la hausse, de 2 à 6 points de base par rapport à août. Les taux démarrent à environ 2,60 % pour un prêt sur 10 ans et peuvent atteindre 3,42 % sur 25 ans .
• Après une période de stabilité, incluse en août, cette légère remontée marque un tournant .
• Il est conseillé d’agir rapidement : les taux avantageux pourraient ne pas durer, surtout si votre dossier est solide .

2. Fiscalité et aides (loi de finances 2025)

La loi de finances 2025, votée début février, déploie plusieurs mesures impactant l’immobilier :

Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux

• Jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire, exonérés de droits lorsqu’ils servent à l’achat (neuf ou travaux de rénovation énergétique) de la résidence principale.
• La condition : conserver le bien 5 ans minimum. Cette mesure est valable jusqu’au 31 décembre 2026 .

Prêt à taux zéro (PTZ) élargi

• Le PTZ s’applique désormais à tous les logements neufs sur le territoire.
• Cette extension est effective jusqu’au 31 décembre 2027 .

Frais de notaire modulés

• Les départements peuvent majorer les droits de mutation (DMTO) de 4,5 % à 5 %, sauf pour les primo-accédants, qui bénéficient d’une exonération.
• Cette mesure est appliquée du 1er avril 2025 au 31 mars 2028 .

Dispositif Loc’Avantages prolongé

• Prolongation jusqu’au 31 décembre 2027 du dispositif permettant une réduction d’impôt pour les locations à loyers modérés.
• Conditions : location longue durée, convention avec l’Anah, engagement de 6 ans minimum, avantage fiscal de 15 % à 65 % selon le niveau du loyer .

Fiscalité des locations meublées (LMNP)

• Les amortissements déduits seront désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente, ce qui augmente le montant imposable et diminue la rentabilité.
• Exceptions : résidences étudiantes, senior ou avec services (pour personnes âgées ou handicapées) restent hors de ce changement .

 

Exonération prolongée pour cession de surélévation

• Le régime fiscal avantageux pour la cession d’un droit de surélévation (plus-value exonérée) est prolongé jusqu’au 31 décembre 2026 .

3. Normes énergétiques et DPE

• Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G au DPE (passoires thermiques) est interdite .
• Selon la loi « Climat et Résilience » de 2021, l’interdiction s’étendra aux logements classés F dès 2028, puis aux E dès 2034 .
• Une nouvelle méthode de calcul du DPE entre en vigueur le 1er janvier 2026, avec un coefficient d’énergie primaire abaissé de 2,3 à 1,9, ce qui pourrait permettre à certains logements de sortir du statut de passoire thermique .
• Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont désormais caducs, imposant un nouveau diagnostic pour toute vente ou location .
• Les copropriétés de moins de 50 lots doivent désormais mettre en place un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) .

4. Marché et encadrement des locations saisonnières

• Le dispositif de solidarité familiale favorise les dons pour l’acquisition ou la rénovation immobilière, avec exonération jusqu’à 100 000 € par donateur jusqu’en 2026 .
• La loi « Le Meur » renforce l’encadrement des locations touristiques : enregistrement obligatoire des meublés d’ici 2026, avec des normes énergétiques qui devront être respectées d’ici 2034 .