Le Diagnostic de Performance Energétique Tout ce qu'il faut savoir

Voici tout ce qu’il faut savoir sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) — présenté de façon claire, complète et à jour.

🔍 Qu’est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est un document obligatoire qui évalue :

• La consommation énergétique d’un logement
• Son taux d’émission de gaz à effet de serre (GES)

Il classe le bien de A (excellent) à G (très énergivore) et donne des recommandations pour améliorer sa performance.

Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié.

 

 Quand le DPE est-il obligatoire ?

 

Le DPE doit obligatoirement être fourni :

► Pour la vente d’un logement

À remettre dès la mise en annonce.

► Pour la mise en location d’un logement (vide ou meublé)

Sauf exceptions pour certains biens atypiques (caves, garages…).

► Pour les bâtiments neufs

À la livraison.

► Pour les copropriétés

Les immeubles de plus de 200 lots doivent établir un DPE collectif ou un audit énergétique.

 

📅 Durée de validité du DPE

• 10 ans en règle générale.
• Mais attention :
• Les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont obsolètes et ne sont plus valables.
• Seuls les DPE conformes à la réforme 2021 sont utilisables.

 

🏠 Que contient un DPE ?

Un DPE complet comporte :

✔️ Étiquette Énergie

Classe de A à G basée sur la consommation (kWh/m²/an).

 

✔️ Étiquette Climat (GES)

Émissions de CO₂.

✔️ Analyse du bâti

Isolation, fenêtres, matériaux, ponts thermiques…

✔️ Analyse des équipements

Chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation…

✔️ Estimation des dépenses annuelles

Très utile pour les acheteurs et locataires.

✔️ Recommandations de travaux

Avec un ordre de priorité et une estimation des gains.

 

❗ DPE et interdiction de location : ce qu’il faut absolument connaître

 

Le DPE a des conséquences juridiques importantes :

🚫 Interdiction de louer les logements classés G

• Depuis 1er janvier 2025 : logements G+ (très énergivores) interdits
• Progressivement :
• 2025 pour G+
• 2028 pour G
• 2034 pour F

➤ Les biens en F ou G sont qualifiés de passoires énergétiques.

Cela signifie :

• Impossible de mettre en location
• Renovation énergétique obligatoire pour continuer à louer
• Gel des loyers pour les biens classés F ou G

 

🧾 Comment se déroule un DPE ?

1. Vous prenez rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Votre agence CENTURY 21 Prestige Montmartre saura vous accompagner pour le choisir.
2. Durée moyenne : 1h pour un appartement, 2h pour une maison.
3. Le diagnostiqueur relève :

• Surfaces et volumes
• Isolation
• Systèmes de chauffage / ECS
• Présence éventuelle de travaux

4. Le rapport est envoyé sous 24 à 48 heures.

⚠️ Aucune estimation ne peut être faite sans visite (interdit en France).

 

💰 Prix d’un DPE

 

En moyenne :

• Appartement : 120 à 180 €
• Maison : 180 à 250 €

Les prix varient selon la taille du logement et la région.

 

🏗️ Réforme 2021 : ce qu’elle a changé

Depuis juillet 2021 :

• Méthode de calcul 100 % basée sur les caractéristiques du logement (plus sur les factures).
• Rapport plus détaillé.
• DPE devenu opposable :

👉 un acheteur ou locataire peut contester le DPE si erroné.

• Nouvelle présentation avec double étiquette Énergie / Climat.

 

🏡 L’audit énergétique obligatoire (à ne pas confondre avec le DPE)

Depuis 2023 ⇒ Pour les ventes de maisons ou immeubles classés F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE.

Il détaille un parcours de travaux chiffré.

Voici un résumé à jour — pour 2026 — des règles, changements et enjeux liés au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en France.

 

🔄 Qu’est-ce qui change en 2026 pour le DPE

✅ Nouveau calcul + revalorisation des logements chauffés à l’électricité

• À partir du 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passera de 2,3 à 1,9.
• Grâce à ce nouveau calcul, de nombreux logements — notamment ceux chauffés à l’électricité — pourront voir leur étiquette énergétique s’améliorer (souvent d’au moins une classe).
• Selon le gouvernement, cela permettra à environ 850 000 logements de sortir du statut de « passoire énergétique » (étiquettes F ou G) sans travaux.

 

🏢 Extension des obligations pour les copropriétés

• Le DPE collectif (évaluation énergétique de l’ensemble d’un immeuble ou d’un bâtiment) deviendra obligatoire en 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots.
• Les délais précédents s’appliquaient aux copropriétés plus importantes — la réforme élargit donc le périmètre.

 

📆 Ce qui reste obligatoire en 2026

• Le DPE continue d’être obligatoire pour toute vente ou mise en location d’un logement.
• Les interdictions de location selon les étiquettes DPE restent progressives :
• Depuis 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être loués.
• À venir : interdiction pour les logements F en 2028, puis pour les logements E en 2034.

 

⚠️ Ce que la réforme 2026 n’efface pas — et les limites à connaître

• Même si le DPE « s’améliore » pour beaucoup grâce au nouveau calcul, plus de la moitié des logements ne verront pas d’amélioration — surtout ceux mal isolés, chauffés au fioul, gaz ou avec des équipements anciens.
• La réforme ne remplace donc pas la rénovation énergétique — isolation thermique, chauffage performant, etc. Pour ces cas, des travaux restent nécessaires pour obtenir une bonne performance.
• Les DPE déjà réalisés restent valables, mais le nouveau calcul peut inciter les propriétaires à mettre à jour leur diagnostic, notamment pour bénéficier d’une meilleure étiquette.

 

🎯 Pourquoi ce changement : contexte et objectifs

• Le changement du coefficient de conversion de l’électricité répond au souhait de l’État de reconnaître la nature décarbonée du mix énergétique français, et de ne pas pénaliser injustement les logements chauffés à l’électricité.
• L’objectif est aussi d’éviter des rénovations parfois coûteuses dans les logements déjà « verts sur le fond » simplement parce qu’ils utilisaient l’électricité.
• Le DPE reste un outil central de la politique énergétique nationale pour inciter à la rénovation, réduire les consommations, et sortir progressivement les logements les moins performants du marché locatif.

✅ Ce que ça change pour vous — propriétaire, locataire, ou acheteur en 2026

• Propriétaire bailleur : un bien chauffé à l’électricité classé F ou G pourrait redevenir louable sans travaux, s’il sort du statut de « passoire énergétique ».
• Acheteur / locataire : le DPE pourrait être autrement plus favorable, mais attention : amélioration de l’étiquette ne garantit pas confort, bonne isolation ou factures basses.
• Propriétaire en copropriété : si vous êtes dans un petit immeuble (< 50 lots), un DPE collectif va devenir obligatoire en 2026.
• Décision de rénovation : le DPE 2026 peut être un bon indicateur — mais pour un vrai gain de confort / économies, des travaux (isolation, chauffage, etc.) restent souvent nécessaires.