Les tendances du Marché Immobilier pour 2026

Voici un état détaillé et à jour du marché immobilier à Paris pour 2026 (résidentiel ancien, prix, volumes, locatif) basé sur les tendances récentes observées au début de l’année :

📊 1. Situation actuelle — Stabilisation des prix (début 2026)

• Après plusieurs années de baisse ou de stagnation entre 2020 et 2024, les prix à Paris ont stabilisé autour de ~9 500–10 000 €/m² fin 2025 / début 2026.
• Cette stabilité succède à une période d’ajustement et de corrections graduelles plutôt qu’à une forte hausse.

 

🔎 Résultats concrets :

• Le prix moyen est proche ou juste au-dessus de 10 000 €/m², selon les sources et quartiers.
• Certains arrondissements plus périphériques ou moins chers restent sous ce niveau (~9 000 €), tandis que les quartiers très centraux peuvent dépasser facilement ce seuil même si la progression est modérée.

 

👉 Effet : un marché plus équilibré qu’en 2021–2022, moins dynamique en termes de hausse mais plus prévisible.

 

📈 2. Prévisions pour 2026 — Hausse modérée

 

📌 Prix des logements

Les principaux scénarios anticipés pour 2026 sont :

• 📍 Hausse modérée des prix (~+2 % à +3 %) sur l’ensemble de Paris.
• Certains analystes évoquent même une stabilisation légèrement supérieure, portée par une demande toujours présente face à une offre très limitée.

👉 Cela signifie que les prix devraient continuer à augmenter, mais lentement, sans bulles spectaculaires ni corrections massives à la baisse.

 

🏠 3. Volumes de transactions — Reprise progressive

Le nombre d’actes notariés et de transactions immobilières devrait continuer à croître en 2026 :

• 📊 Estimations autour de +3–4 % en nombre de transactions par rapport à 2025 (un peu moins de 1 million d’actes attendus).

 

👉 Cela montre une reprise de l’activité, mais elle reste encore loin des records des années 2019–2021.

 

📍 4. Facteurs-clés qui influencent le marché

 

💶 4.1 Taux d’intérêt et financement

• Les taux de crédit immobilier en baisse (vers les 3 %) augmentent le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels — un facteur positif pour soutenir la demande.

 

🏘️ 4.2 Offre limitée

• La construction neuve est faible dans Paris même, ce qui limite l’offre disponible, un facteur de soutien pour les prix.

 

⚡ 4.3 Normes énergétiques

• Les biens rénovés ou efficaces énergétiquement se vendent mieux et peuvent afficher des primes de prix par rapport aux autres.

 

🚇 4.4 Grand Paris Express et infrastructures

• Les quartiers proches des nouvelles stations ou des améliorations de transport devraient voir une valorisation plus rapide.

 

🏙️ 5. Segments spécifiques du marché

 

🏡 Centres et arrondissements très prisés

• Centre-Paris et quartiers très demandés garderont une dynamique de prix la plus robuste, même si la hausse reste modérée.

 

🏡 Quartiers périphériques

• Certaines zones un peu plus abordables augmentent plus vite que le cœur historique, car elles gagnent en attrait avec les projets urbains.

 

🏘️ Marché locatif

• La pression sur les loyers reste forte en 2026, notamment pour les petites surfaces, car beaucoup de ménages préfèrent louer tant que les prix d’achat restent élevés.

 

🧠 En résumé — Marché à Paris en 2026

 

✔ Prix : hausse modérée, plutôt stable avec progression de +2 % à +3 % prévue.

✔ Volumes : reprise progressive des ventes.

✔ Offre : toujours limitée → soutien structurel aux prix.

✔ Locatif : loyers