Immobilier à Montmartre : les nouveautés à connaître en novembre
À Montmartre, un projet immobilier se prépare autant avec une bonne connaissance du quartier qu’avec une lecture attentive des nouvelles règles. DPE, location, copropriété : plusieurs évolutions concernent directement les propriétaires, les acquéreurs et les investisseurs. CENTURY 21 Prestige Montmartre fait le point sur les informations à retenir en cette fin d’année.
DPE : une nouvelle évolution prévue au 1er janvier 2027
C’est une actualité à suivre pour les appartements chauffés à l’électricité : le coefficient de conversion utilisé pour calculer leur consommation d’énergie primaire passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027. Cette modification pourra améliorer le classement énergétique de certains logements, sans travaux. Le changement de lettre dépendra toutefois des caractéristiques de chaque bien.
Pour les DPE en cours de validité, une attestation pourra être obtenue gratuitement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME lorsque le nouveau calcul permet une amélioration du classement. Une démarche à examiner avant une vente ou une mise en location, notamment pour un studio ou un deux-pièces équipé d’un chauffage électrique.
Location : anticiper les prochaines échéances énergétiques
En France métropolitaine, les logements classés G sont considérés comme non décents pour les baux d’habitation signés, renouvelés ou reconduits tacitement depuis le 1er janvier 2025. Le calendrier prévoit ensuite l’application de cette règle aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Pour les propriétaires bailleurs à Montmartre, anticiper permet d’étudier les travaux possibles, leurs coûts et les décisions à prendre en copropriété avant les prochaines échéances.
Encadrement des loyers : une vigilance particulière en novembre
À Paris, les loyers de référence applicables depuis le 1er juillet 2026 ont été fixés, à ce stade, jusqu’au 24 novembre 2026, date prévue de fin de l’expérimentation. La suite du dispositif doit donc faire l’objet d’une vérification au moment de préparer un bail.
Le plafond applicable dépend notamment de l’adresse, du nombre de pièces, de l’époque de construction et du caractère vide ou meublé de la location. Un complément de loyer ne peut pas être appliqué automatiquement : il doit respecter les conditions légales.
Copropriété : le DPE collectif concerne aussi les petits immeubles
Depuis le 1er janvier 2026, l’obligation de disposer d’un DPE collectif s’étend aux copropriétés d’au maximum 50 lots, lorsque le permis de construire du bâtiment d’habitation collective a été déposé avant le 1er janvier 2013. Ce diagnostic apporte une vision énergétique de l’immeuble et aide à préparer les réflexions sur sa rénovation. Il ne doit pas être confondu avec le DPE individuel d’un appartement.
Votre projet immobilier à Montmartre mérite une étude personnalisée
Des Abbesses à Lamarck-Caulaincourt, de la rue Lepic au secteur Damrémont, chaque appartement présente ses particularités. Étage, luminosité, extérieur, charges, état de la copropriété et performance énergétique sont autant d’éléments à examiner pour construire un projet cohérent.
Vous envisagez de vendre, d’acheter ou de louer ? L’équipe CENTURY 21 Prestige Montmartre vous accompagne pour comprendre ces évolutions, estimer votre bien et préparer chaque étape de votre projet.