Tout savoir sur l'Audit Energétique
Voici un guide complet pour tout savoir sur l’audit énergétique, un sujet devenu central dans le contexte de la transition écologique, notamment dans l’immobilier.
🔍 1. Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
Un audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment ou d’un logement. Il vise à :
- Analyser les consommations d’énergie (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage…)
- Identifier les points de déperdition thermique
- Proposer un plan de travaux hiérarchisé pour améliorer l’efficacité énergétique.
🎯 2. Objectifs de l’audit énergétique
- Réduire les consommations d’énergie
- Diminuer les émissions de gaz à effet de serre
- Améliorer le confort thermique
- Rendre les bâtiments conformes aux normes énergétiques
- Orienter les propriétaires dans leurs travaux de rénovation
⚖️ 3. Audit énergétique : obligation légale ou volontaire ?
✅ Obligatoire dans certains cas :
🏠 Audit énergétique réglementaire (immobilier résidentiel)
Depuis le 1er avril 2023 :
- Obligatoire lors de la vente de maisons ou immeubles classés F ou G (passoires énergétiques), en monopropriété.
- Extension prévue pour les logements classés E en 2025 et D en 2034.
Conditions :
- Concernent les maisons individuelles ou immeubles en monopropriété.
- Doit être remis dès la première visite ou intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
🏢 Audit énergétique en copropriété (Loi Grenelle II)
- Obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots, chauffées collectivement, construites avant 2001.
🛠️ 4. Contenu d’un audit énergétique
Un audit énergétique comporte :
- Analyse du bâti : isolation, fenêtres, murs, toiture…
- Étude des équipements : chauffage, ventilation, eau chaude, éclairage…
- Mesure des consommations actuelles
- Modélisation thermique du bâtiment
- Scénarios de rénovation :
- Proposition de plusieurs étapes de travaux
- Estimation des gains énergétiques et économiques
- Coût des travaux
- Retour sur investissement
🏗️
- Types d’audits énergétiques
|
Type d’audit |
Usage principal |
Obligatoire |
|
Audit réglementaire vente |
Vente de passoires thermiques (F/G) |
Oui |
|
Audit copropriété |
Immeubles collectifs +50 lots |
Oui |
|
Audit volontaire |
Pour guide travaux/rénovation |
Non |
|
Audit tertiaire |
Bâtiments non résidentiels |
Selon cas |
|
Audit incitatif (MaPrimeRenov) |
Pour obtenir certaines aides |
📄 6. Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Il doit être réalisé par un professionnel qualifié, notamment :
- Bureau d’études certifié RGE « audit énergétique »
- Architecte ou thermicien qualifié
- Diagnostiqueur immobilier certifié, à condition de disposer de la qualification nécessaire
⚠️ L’audit énergétique ne doit pas être confondu avec le DPE (diagnostic de performance énergétique), qui est plus simple et synthétique.
💶 7. Prix d’un audit énergétique
- Entre 500 € et 1 200 € pour une maison individuelle.
- Peut être financé en partie par des aides publiques :
- MaPrimeRénov
- Certificats d’économie d’énergie (CEE)
- Aides locales ou régionales
🎁 8. Aides et incitations
- MaPrimeRénov Audit : aide forfaitaire de 500 € pour un audit préalable à une rénovation globale.
- D’autres aides peuvent être conditionnées à la réalisation d’un audit (notamment les bonus pour rénovation performante).
🔄 9. Et après l’audit ?
Une fois l’audit en main, le propriétaire peut :
- Planifier les travaux recommandés
- Hiérarchiser selon l’urgence et le budget
- Demander des devis et mobiliser les aides financières
- Faire un suivi des consommations post-travaux