Quoi de Neuf dans l'Immobilier pour la rentrée de Septembre?
Immobilier parisien : ce qui change à la rentrée 2026
La rentrée de septembre 2026 apporte plusieurs informations importantes pour les propriétaires, vendeurs et bailleurs parisiens.
La principale nouveauté concerne le DPE. Après un premier changement intervenu le 1er janvier 2026, qui avait fait passer le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9, une nouvelle évolution vient d’être officiellement annoncée. À compter du 1er janvier 2027, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7.
Cette réforme est particulièrement intéressante à Paris, où de nombreux studios et appartements sont chauffés à l’électricité. Certains logements pourront gagner une classe énergétique, exceptionnellement deux pour de petites surfaces, sans travaux. Aucun logement ne pourra en revanche être déclassé du seul fait de cette nouvelle méthode.
Autre point très intéressant pour vos propriétaires : il ne sera pas nécessaire de refaire systématiquement le diagnostic. Les DPE existants resteront valables et, lorsqu'un meilleur classement résultera du nouveau calcul, une attestation actualisée pourra être téléchargée gratuitement auprès de l’Ademe, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
C'est loin d'être anecdotique pour le marché parisien. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, y compris lors du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail. Les logements F seront concernés en 2028, puis les E en 2034.
Les copropriétés sont également concernées : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation de DPE collectif s'est étendue aux copropriétés d'au maximum 50 lots, achevant ainsi le déploiement progressif du dispositif.
À Paris, la rentrée reste par ailleurs marquée par un marché locatif extrêmement tendu : peu d'offres, beaucoup de candidats et des loyers élevés malgré leur encadrement. Un constat encore relevé fin août 2026.
Enfin, l'encadrement des loyers reste évidemment un point de vigilance majeur pour les professionnels. Les loyers de référence applicables actuellement à Paris sont ceux fixés par l'arrêté du 12 juin 2026, applicables jusqu'au 24 novembre 2026.