Immobilier à Montmartre et Paris 18e : les tendances d’octobre 2026

L’automne s’installe à Paris et, avec lui, une nouvelle période s’ouvre pour le marché immobilier. En ce mois d’octobre 2026, les propriétaires, acquéreurs et investisseurs s’interrogent : est-ce le bon moment pour vendre ou acheter à Paris ? À Montmartre et dans le 18e arrondissement, le marché conserve ses particularités et certains biens continuent de susciter un réel intérêt.

Un marché parisien qui retrouve de l’activité

Après plusieurs années marquées par la hausse des taux d’intérêt et une forte diminution du nombre de transactions, le marché immobilier parisien a retrouvé davantage d’activité en 2026.

Les acquéreurs sont cependant devenus plus sélectifs. L’emplacement, l’étage, la luminosité, la présence d’un ascenseur, l’état de l’immeuble et bien sûr le DPE jouent désormais un rôle déterminant dans la fixation du prix.

À Montmartre, cette réalité est particulièrement visible : deux appartements d’une superficie comparable peuvent afficher des valeurs très différentes selon leur rue, leur étage, leur vue ou leur état.

Montmartre conserve son pouvoir d’attraction

Le marché immobilier de Montmartre bénéficie toujours de caractéristiques rares à Paris. Ses rues historiques, ses immeubles de caractère, ses vues sur la capitale et son atmosphère de village continuent d’attirer une clientèle française mais également internationale.

Les secteurs situés autour des Abbesses, de la rue Caulaincourt, de l’avenue Junot, de la rue Lamarck ou encore de la rue Norvins restent particulièrement recherchés.

Studios, appartements familiaux, derniers étages, biens avec vue ou espaces extérieurs : les logements présentant une véritable particularité peuvent se distinguer nettement du marché moyen du 18e arrondissement.

Le DPE, devenu incontournable

La performance énergétique occupe désormais une place essentielle dans toute transaction immobilière.

Dans le 18e arrondissement, composé en grande partie d’immeubles anciens, les logements classés E, F ou G sont nombreux. Une mauvaise classification énergétique ne signifie pas nécessairement qu’un appartement ne trouvera pas acquéreur, mais elle peut influencer son prix et la négociation.

Pour les propriétaires bailleurs, la réglementation énergétique doit également être prise en compte avant toute nouvelle mise en location.

Vendre à Montmartre : l’importance du juste prix

Dans le contexte actuel, surestimer un appartement peut considérablement ralentir sa commercialisation. Les acquéreurs disposent aujourd’hui de nombreux outils pour comparer les annonces et connaissent souvent très bien les prix pratiqués dans le quartier qu’ils recherchent.

À l’inverse, chaque bien montmartrois mérite une analyse individualisée. Une vue dégagée, un jardin, une terrasse, un dernier étage ou simplement une adresse particulièrement recherchée peuvent créer une véritable différence de valeur.

Une estimation immobilière sérieuse ne peut donc pas reposer uniquement sur un prix moyen au mètre carré.

Octobre : le moment de préparer ses projets immobiliers

L’automne constitue traditionnellement une période active avant le ralentissement de fin d’année. Pour les propriétaires qui envisagent une vente dans les prochains mois, octobre est donc un excellent moment pour faire estimer leur appartement et préparer sa commercialisation.

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À Montmartre, il n’existe pas un prix au mètre carré, mais un prix adapté à chaque bien, à chaque rue et parfois même à chaque étage.